신축 아파트 사전점검, 하자를 발견하면 어떻게 해야 할까?

신축 아파트 사전점검은 입주 전에 집의 상태를 확인하고 하자 보수를 요청할 기회입니다. 눈에 보이는 흠집뿐 아니라 문과 창문의 작동, 배수, 수압처럼 실제 사용에 영향을 주는 부분도 살펴보세요. 발견한 하자는 위치와 상태를 기록해 두는 것이 중요합니다.

하자는 사진과 함께 구체적으로 기록하기

벽지 들뜸, 타일 깨짐, 창틀 틈처럼 하자를 발견하면 방 이름과 위치를 적고 가까이·멀리서 각각 사진을 찍어 두세요. 물이 잘 빠지는지, 문이 제대로 닫히는지 등 작동 여부도 확인할 수 있습니다. 점검표에 하자 내용을 구체적으로 적고, 사진 파일은 날짜와 공간을 알아보기 쉽게 정리하면 보수 요청 때 도움이 됩니다. 점검 과정에서 확인하지 못한 문제가 입주 후 발견될 수도 있으므로, 입주 뒤에도 상태를 살펴 기록을 남기세요.

보수 요청과 진행 상황 확인

시공사나 사업주체가 안내한 접수 방법에 따라 하자 내용을 제출하고, 접수 내역과 답변을 보관하세요. 보수 일정이 정해지면 작업 범위와 완료 여부를 확인하고, 같은 문제가 남아 있거나 다시 발생하면 새로 기록해 알리는 편이 좋습니다. 하자에 따라 책임 주체와 보수 절차가 달라질 수 있으므로, 계약서와 입주 안내문을 확인하고 분쟁이 이어지면 관련 기관의 공식 안내를 참고하세요.

자주 묻는 질문

사전점검 때 발견한 하자는 입주 전에 모두 고쳐야 하나요?

일률적으로 그렇다고 단정하기 어렵습니다. 접수 후 보수 일정과 처리 방식을 확인하고, 입주 전 완료 여부를 점검표와 함께 기록해 두세요.

입주한 뒤 발견한 하자도 요청할 수 있나요?

가능합니다. 발견 시점과 상태를 사진·영상으로 남기고, 사업주체가 안내한 하자 접수 절차와 관련 법령상 보수 책임을 확인해 접수하세요.